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关于为您的公寓安排委托人的知识
#1
   

租用自己的公寓可能是一种解放的体验。也许它意味着新发现的独立或令人兴奋的新篇章。尽管您可能希望独自踏上这次公寓租赁冒险,但也没有什么可耻的——那个英国乐队是怎么做到的?— 在朋友的帮助下过日子。

由于多种原因,您自己可能没有资格获得您梦想中的公寓(甚至您的 B 或 C 计划)。幸运的是,共同签名人可以为那些以前被拒绝居住的人打开大门(字面意思)。因此,暂时不要对您的公寓租赁工作认输!用约翰和保罗的话来说——会有一个答案,顺其自然。

什么是委托人?
委托人与您签署公寓租约,承担与租户相同的财务责任,然后承担一些责任。简而言之,它们是您的物业经理的额外保险,以确保以一种或另一种方式收到足够的付款。如果租金按月到期,您、您的共同担保人或两者的组合都应完全支付。

共同签名者可以作为室友存在,也可以远距离提供支持。无论哪种方式,他们的名字都在租约上;他们对您的空间拥有合法权利,并有确保您全额支付租金的法律义务。Cosigners 也拥有很大的权力,因为他们能够完全接管您的租约。

COSIGNER和GUARANTOR有什么区别?
共同担保人和担保人都参与其中,如果没有人支付租金,他们都可以和你一起出庭。担保人与共同担保人的目的相同,因为他们旨在承担租户的一些财务负担。如果您无法付款,他们都会刷卡。

但是,共同担保人享有担保人没有的权利和空间特权。担保人不能住在出租屋内,只有在您错过付款并违反租赁协议时才会与他们联系。最终,除了帮助需要新的挖掘的人之外,担保人真的很少从这种安排中得到什么——真是圣人!

您应该请谁来共同签署您的公寓?
您处于这种情况的主要原因是,尽管您很可能是一流的租户材料,但您的房东根本不认识您。确定一个可靠的共同签名者的最佳机会是选择一个亲身体验过你的性格、可靠性和一致性的人。这可能是亲戚或密友。

这个人很有可能必须完成与您相同的彻底背景调查(其中包括密集的信用调查)。确保您的准担保人拥有良好的信用记录和令人钦佩的财务记录。如果没有,它可能会回到绘图板上。

请记住,如果您缺乏租金资金,此人将冒着财务状况的风险,因此请确保您未来的委托人有能力并且愿意在需要时伸出援手。

拥有委托人的好处
1.您可以通过不良或没有信用获得批准
无论您是正在恢复的购物狂还是刚刚开始建立信用之旅,信用评分不佳或根本没有评分通常会给房东带来危险信号。虽然这当然并不意味着您目前是不合适的租户,但过去的信用卡错误和完全缺乏记录可能会成为公寓租赁的阻碍。幸运的是,通过获得具有一流信用的共同担保人,您可以在舒适的全新(或新给您)公寓中继续提高您的信用评分。

2. 首次租房者可以获得公寓
也许你刚从大学毕业或第一次独自一人。无论是哪种情况,首次租房者偶尔会因为缺乏出租历史或可引用的参考资料而被房东拒绝。如果您获得了委托人,您的物业经理可能会更放心地租给公寓新手。好消息——您只是第一次租房!因此,在第一次出租之后,这将不再是问题。

3.有驱逐历史的可以批准
如果您曾收到驱逐通知但未作出相应回应,则可能会在您的公共记录上印上驱逐历史。但不要惊慌!无论这种驱逐是由于违反租约、未付款还是其他原因,如果您有共同担保人支持,您获得公寓的机会就会增加。

重要的是您要对您的共同签名者保持透明,因为他们会为您承担风险。如果他们还没有意识到,向您的共同签名人披露过去驱逐之类的事情是明智的。这样,共同签名人可以在虚线上签名之前做出明智的决定。

4. 他们可以让你住在一个你原本没有资格入住的小区里
尽管您获得了几套经济实惠的公寓的批准,但也许您可以支付更多费用,并且真正将目光投向了市中心的豪华综合体。虽然您可能无法单独获得批准,但可以由共同签名人完成交易。这可以为您提供原本不会有的机会——没有双关语。

拥有委托人的风险
1. 它会拉紧或破坏人际关系
共同签名者通常是您生活中您尊重或关心的人,例如父母或密友。如果你不能拿出钱来出租或支付损害赔偿费用,那你的委托人的口袋就会被掏空。如果他们拒绝付款,你们都可能会被驱逐。如果租金仍未支付,您的委托人的信用也会受到影响。

综上所述,您的共同签名人的承诺绝非开玩笑。如果您对共同签名人造成经济上的不便(尽管他们在法律上同意承担这些不便),那么您的关系可能会变得尴尬或受损。当您选择询问对象时,这是一个需要考虑的重要风险。

如果您不想为这段关系冒险或根本没有考虑到候选人,那么您还有其他选择。Cosign 服务允许您支付预付费用与 cosigner 配对。如果您获得了这项服务的批准,请务必注意,如果您需要联署人的帮助,您将有合同义务偿还公司。如果您自己编写协议,这仅对精心挑选的共同签名人在法律上可行。

2.物业经理有权选择不需要委托人的租户
虽然有一个共同签名者会增加确保您梦想中的地方的几率,但这并不能保证它。尽管许多房东对可靠的承租人二人组非常满意,但有些人更愿意完全避免这种情况。如果房东认为这对他们的出租最有利,他们有权拒绝您的申请。
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