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每个房主都需要了解的有关承包商的信息
#1
   

当您正在建造或翻新房屋时,拥有合适的团队会让一切变得不同。

建造或翻新房屋是一个复杂的项目,有很多活动部件。即使您打算采用 DIY 方法,在此过程中您也可能需要承包商的一些帮助。以下是您可能招募的承包商类型的指南,以帮助您完成您的梦想家园。

总承包商
如果您将总承包商视为军队中的将军,那么您对总承包商的工作有基本的了解。就像领导军事行动的将军一样,总承包商组织建筑或改造项目的战略。总承包商决定何时引入管道工、电工和屋顶工;确保他们正确地完成工作;并检查细节,例如确保木匠按照规范安装门廊扶手。

尤其是在没有建筑师参与的情况下,总承包商会确保建筑许可证符合规定,并且项目是合法的——这意味着它是按照城市或国家的建筑规范进行的。(如果不是,你所在城市的建筑检查员会让你重做。哎哟!)就像一位将军最终负责一场运动的成功,总承包商负责改造项目的结果。

分包商
分包商是在总承包商指导下工作的专家。分包商包括管道工、电工、瓷砖安装工、木匠、框架工、屋顶工、油漆工和橱柜制造商等。

理想情况下,它们会在需要时出现在您的建筑或改造项目中。如果分包商可靠且高效,您的项目进度将继续稳步推进,并按预期完成。如果这一切发生,通常是因为一个好的总承包商一直在监督他们的工作。

业主作为总承包商
擅长在办公室组织数百万美元的销售活动或在业余时间经营三个当地志愿者组织的房主有时喜欢充当自己的总承包商。没有法律规定你不能。根据经验,总承包商收取工作总成本的 15% 到 20%,因此作为您自己的总承包商可以节省资金。

但在您跳入总承包商角色之前,请考虑您是否真的有时间、专业知识和耐心来运行一个改造项目,尤其是一个复杂的项目。您可以在现场花费多少时间?您可以在一天中的意外时间接听电话吗?

任何改造都可以依靠的一件事是,在某些时候会出现问题。这可能没什么大不了的,但这意味着通常会在短时间内做出新的安排,并重新安排分包商和供应商的时间表。

这可能意味着一个下午就打了几十个电话。这可能意味着四处寻找现场需要的一些硬件或建筑材料。如果这听起来很有趣,那么您可能拥有充当自己的总承包商所需的一切。

设计/建造公司
雇用总承包商或作为自己的承包商的另一种选择是雇用设计/建造公司。设计/建造公司是提供从始至终的建筑和改造服务的公司。他们雇用建筑师或设计师以及熟练的建造者。

设计/建造公司基本上提供建筑师、总承包商和分包商的服务。使用这些公司的明显优势是整个项目应该是一个相当顺利的操作,因为公司对一切负责。

虽然在最坏的情况下,总承包商、分包商和独立建筑师可以互相指责对方的事故,并来回推卸纠正事故的责任,但设计/建造公司知道他们承担不起。他们必须做对。

木匠
如果您的家居装修项目真的像在客厅安装一堵内置书架墙一样简单,那么您最好的选择可能是找一个好的木匠或细木工。

自称是杂工的人可能很擅长安装新的电灯开关或做小木工,但一如既往地要求看看他们的一些工作。如果您希望您的新书架看起来像客厅的优雅装饰,请找一位橱柜专家。
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