10-04-2022, 07:18 PM
买房是一项重大的金融交易和重大决定。这就是为什么 85% 的买家使用房地产经纪人或经纪人来帮助他们完成复杂的房屋搜索和购买过程。对于大多数买家来说，有一位最关心您的专家在您身边是一件轻而易举的事。
为什么要找房产中介买房
在一项调查中，聘请经纪人的买家报告说，这些活动是其房地产经纪人提供的前三名、价值最高的活动：
- 组织并提交与购买房屋相关的文书工作（87% 的代理买家表示这项服务非常或非常有价值）
- 带买家参加私人家庭旅游（84% 的人表示这是非常有价值的）
- 主导合同谈判（84% 的人认为这是非常有价值的）
购买者通常不会自付费用与自己的代理人合作。卖方通常向其挂牌代理支付总佣金，然后在挂牌代理和买方代理之间分配。但是，在某些情况下，如果买方代理同意其买方代理协议，他们会直接向其代理付款，因此请务必与您的代理仔细讨论佣金支付条款。
买家代理可以通过许多其他方式帮助您节省开支。他们可以帮助您避免为房屋支付过多费用，可以使用谈判策略为您带来更好的交易，并确保您履行所有合同义务，以免您最终陷入法律或财务困境。
确定公允市场价值
当您准备出价时，您的经纪人应该能够根据房屋的公平市场价值和市场条件帮助您确定合适的出价。为此，他们将使用可比较的近期近期销售额进行比较市场分析（通常缩写为 CMA）。
您的代理人还可以帮助您调整报价，以解决房屋中任何明显的缺陷。
协商报价
你的经纪人比你更了解当地市场，所以他们可以让你知道什么时候推动更好的交易是合理的。市场状况逐月逐季变化，您的经纪人应该精通这些波动。例如，仅仅因为您在卖方市场上购买，并不意味着您将无法谈判——这一切都取决于个人房屋、价格和卖方。熟练的代理还可以通过与上市代理交谈来获得定价见解。例如，在您提交报价之前，您的代理人可以询问卖方代理人他们对价格的把握程度。
保持购买正常
在购房过程中，有很多截止日期需要跟踪。您的代理人将确保您完成交易，这可以帮助您避免代价高昂的失误。
2. 更快地访问列表
作为买家，您可以在 Zillow 和代理网站上搜索大多数公开列表，包括代理列表和所有者出售 (FSBO)，但代理始终关注市场上的内容，并且通常可以发现新房来得比你快。
与其他代理建立网络
列表可能尚未出现在本地 MLS 上的原因有很多。也许卖家还在装修，或者他们正在等到假期结束才将他们的房子推向市场。通过与其他当地代理商的联系，您的代理商可能会在他们出现在 MLS 之前了解即将上市的房屋。
对可用内容的广泛了解
代理商通常可以更好地掌握您所在地区的库存，并且他们可以访问的 MLS 功能具有比您在面向买家的网站上找到的更多过滤器。如果您正在寻找一个非常具体的房屋，那么当您与代理人合作时，您将更有可能找到它。
同样，如果您的代理与许多像您一样的买家（例如首次购买者）合作，他们已经对可能符合您的标准的有效列表有很好的工作知识，并且可以根据您的必备列表提出建议.
发现危险信号的能力
由于代理商参观了如此多的房屋并参加了多次检查，他们知道屋顶破裂和水损坏等昂贵问题的警告信号。这些知识可以帮助您避免一个比您正在寻找的房屋更像是一个固定器上层的房屋，还可以帮助您避免在关闭之前出现检查问题。
3.个性化您的购物支持
特别是对于首次购房者来说，购房过程可能会让人不知所措。即使是经验丰富的买家也难以跟上所有细节。一位优秀的买家代理会花时间寻找符合您标准的房屋、谈判和起草合同、代表您进行宣传并监督整个过程。有一个经验丰富的经纪人在你身边可能会让人松一口气，尤其是在有这么多钱的情况下。
房地产经纪人对其所代表的客户负有某些责任，这意味着他们有法律和道德义务来满足您的需求，其中包括：
- 为您对交易的兴趣而努力
- 提供披露
- 提供指导
- 对某些信息保密
买房是令人兴奋的、压力大的，而且常常是情绪化的。如果你在没有谈判经验的情况下进行谈判，你的热情可能会损害你获得想要的东西的能力。代理商知道如何以使卖家更有可能履行义务的方式提出请求，并且他们可以在与上市代理商和卖家保持良好关系的同时完成所有谈判 - 如果交易后期出现问题，这可能会派上用场。
5. 获得文书工作和流程协助
购房合同可以长达 10 页或更多，并且可以包括多个意外事件。您的代理人将帮助您处理您想要要求的披露，例如关于模具、含铅油漆、氡气和平均水电费的文件。
代理人也有一些工具，可以让签署成堆的文书工作变得不那么乏味。许多代理使用数字签名、电子邮件传送系统和移动签名功能，因此您不必担心在平均 30-45 天的托管期限内多次进入办公室签署文件。多亏了这项技术，您甚至可以在不离开家的情况下完成关闭。