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小更新,大回报:提升房屋价值的 5 种方法
#1
   

无论您的预算如何,总有一两次升级可以提高转售赌注。

无论您的房屋装修是为您还是潜在买家,在拿起您的工具箱(或打电话给承包商)之前,请考虑它们对您房屋潜在转售价格的影响。

全新的厨房或浴室无疑会让潜在买家赞叹不已,但不能保证您能收回投入这些昂贵改造的钱。

为了帮助您做出能够带来最佳投资回报的选择,我们请了两位行业专家(和一位热心的 DIYer)来权衡一下。

厨房装修
堪萨斯城公司Sarah Snodgrass的房地产经纪人 Grace Fancher 说:“翻新厨房始终是为您的家增加价值的最大方式。 ” “人们喜欢做饭,每个人都倾向于聚集在厨房里。如果您添加座位,例如带有高脚凳的岛屿,买家会为此而疯狂。”

全面改造是一项重大投资,但如果您不能(或不想)全力以赴,较小的项目会产生很大的不同。“更好的电器确实会吸引潜在买家——即使你打算随身携带它们,”范彻说。

她还建议用新鲜的中性材料代替疲惫的饰面。“你不想太时髦,但你希望它看起来是最新的,”她说。“现在每个人都喜欢干净的白色地铁瓷砖,但它们确实是一种永恒的外观。”

更换过时的台面(根据 Fancher 的说法,石英是你最好的选择)和地板也值得花时间和金钱。

浴室更新
房子里最小的房间会对它的价值产生很大的影响,所以范彻建议增加第二间浴室或升级现有的浴室,这样你的家就至少有两个完整的浴室。

总部位于西雅图的总承包公司Promondo的共同所有人乔·蒙达对此表示赞同。“人们在将房屋挂牌之前花费更多的钱来升级他们的房屋,”他说。“他们真的想最大化潜在的房屋价值。”

但是,如果您只是为了将房子推向市场而改造浴室,请保持简单。“大多数人不想为升级买单,所以你希望它是一个中性的空间,看起来不像是大型 DIY 仓库商店——即使是这样,”Fancher 说。

她补充说,一个简单的解决方案是在细节上多花一点钱,比如高品质的毛巾杆和为那些大型商店梳妆台升级的硬件。

没有能力改造?来自明尼阿波利斯的自称 DIY 爱好者的 Sharyn Young 说:“重新灌浆瓷砖,或者甚至只使用其中一支灌浆油漆笔,都可以让任何浴室看起来更清新。”

照明升级
“房间感觉越亮,看起来就越大,”范彻说。“当你卖东西时,你希望每个空间看起来都尽可能大。”

她建议用嵌入式和/或吊灯替换嵌入式吸顶灯——这是一种相对便宜的升级,看起来很现代,而且会产生巨大的影响。

“LED 照明改变了一切,”Young 说。“现在有很多现成的、便宜的、易于安装的选项。我在我上一栋房子的厨房里增加了宜家的橱柜下照明,我很惊讶这个简单的升级是如何让空间感觉更大更干净的。”

新鲜油漆
像照明一样,新涂一层油漆也可以让空间感觉更干净、更明亮。坚持中性色调,如浅灰色和米色,如果你没有时间或预算来做整栋房子,从你第一次走进时看到的起居区开始。

一个更快的修复是刷新修剪。“破旧的、肮脏的装饰会给买家一种微妙的印象,即整个房子都很脏,”范彻说。“重新粉刷可以使外观更清晰,并向买家表明您已经照顾好房子。”

景观改善
“很多人忽视了景观美化的重要性,尤其是当你在春季或夏季销售时,”Fancher 说,并补充说,如果你不这样做,你可以通过铺设新的深色覆盖物来增加路缘石的吸引力想花很多钱种菜。

蒙达建议特别注意条目。修理或更换任何损坏的垫脚石、混凝土小路和门廊植物,然后给前门刷上一层新油漆并添加一些盆栽植物。“你想让人们兴奋地走进门,”他说。
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