10-04-2022, 07:24 PM
也许你在假期里感受到家人探访的压力，也许你自己的家庭正在成长，或者你只是想要更多的空间。你不是一个人。 在美国，从 1970 年代到 2010 年代，新房中位数的人均平方英尺数几乎翻了一番。
无论您考虑升迁的原因是什么，都有许多因素等待您考虑。以下所有建议都适用于当前的房主，但如果您想从出租中升级，其中许多仍然存在。让我们看几个大的。
你会保留什么，你会改变什么？
对您当前的房屋进行定性清单。当你选择它时，你很有可能有充分的理由选择它。你喜欢它什么？位置怎么样？小区呢？你有足够的浴室吗？没有那个早餐角就活不下去吗？把它都写下来。
现在列出您要更改的内容。你想要更多的卧室，还是更多的卧室和一个后院？某个社区或社区是交易撮合者吗？结合您对当前家的喜好以及您希望对其进行的更改，并在这个可下载的清单中跟踪您的考虑。这对于确定下一步行动的标准和必备品大有帮助。
现在是升舱的好时机吗？
人口趋势、利率、经济实力和相关政府激励措施不断变化，都对房地产价格产生重大影响。在权衡升迁选项时考虑几个要点是明智的。首先，看看你所在地区的房屋价值（或租金，如果你是租客）在做什么，以及他们在你想住的地方做什么。无论您是打算搬到全国各地还是就在街上，了解价格趋势是值得的。
在全国范围内，我们处于一个长期竞争的市场中，预计Zillow 房屋价值指数将在明年继续上升。这意味着，作为房主，您可能会为您的房屋买更多的钱，但您也可能为您的升迁支付更多费用。但是，如果您希望从竞争激烈的市场转移到不那么激进的市场，您可能会从过渡中受益。
最后，与您的代理商交谈，以检查您要购买的区域的温度。代理商每周都在与这些趋势保持联系，他们可能会有现成的答案。如果您在寻找代理方面需要帮助，请从这里开始。代理商通常会查看您所在地区的可比销售额 - 在行业中称为比较 - 以帮助确定房屋价值和趋势。在此处了解有关组合的更多信息。
你能负担得起多少升舱？
无论您目前是租用还是拥有，您都需要确定在您想要的位置能负担得起多少升迁。如果您对想要的卧室和浴室数量或平方英尺有一个价格范围，您可以使用我们的抵押贷款计算器 进行一些粗略的计算，看看它如何与您的预算相匹配。或者，您可以先将您的年收入输入我们的负担能力计算器，以确定您可能想要花多少钱。您还可以查看您想要的区域的抵押贷款利率。如果您想从已经拥有的房屋中升级，请查看您的房屋价值并尝试房屋销售收益计算器
，您可以在其中考虑销售准备和维修成本、成交成本等。毫不奇怪，升级到更大的房屋通常会带来更高的总体成本，但这在很大程度上取决于您计划搬迁的市场条件。
新建、现房还是改建？
如果你打算升迁，你有选择。
定制房屋建筑
新建定制房屋可能是一个有吸引力的选择，特别是如果您有一个非常具体的愿望清单。但是建造新房会将您的目标区域限制在可以进行新建筑的区域-或者您可以找到可行的拆除机会的区域。建造定制房屋将大大增加您的决策树。您需要考虑与建筑师和建筑商的谈判和合作，以及估计建造房屋需要多长时间。
规格和牵引房屋
投机房屋（通常称为“规格房屋” ）和单间房屋提供了一种回避定制建造的一些复杂性的方法，但请注意，这些房屋通常具有建筑商认为会吸引最多数量的功能和饰面潜在买家，它们通常是在买家签约之前建造的。
有关新房类型的更全面细分，以及每种类型的优缺点，请参阅买家指南中关于不同类型的新建筑的部分。
现有房屋
现有房屋库存在位置方面表现出最大的灵活性，特别是如果您希望在更城市的区域内或周围升级，但它们通常不太适合具有较长特定标准列表的买家。如果位置是您的主要优先事项，请准备好削减一些特定于家庭的必需品。
改造
改建涉及调整部分或全部房屋的结构和/或功能，对于房主来说，这是一种经济实惠的替代方案。如果您问自己是否应该改造或继续前进，您实际上是在问：我可以通过改造来改变我对当前家的不喜欢吗？
如果你想改变你的邻居或通勤，改造不会有太大帮助。此外，某些更改根本不可能，而其他更改可能执行起来很复杂。在工作开始之前，您需要仔细定价任何改造项目，因为如果您没有精心计划，价格可能会失控。但是，如果您只需要额外的卧室或更多空间，则值得考虑。
在当地法律和 HOA 规则允许的情况下， 拥有您家周围的土地也为附加住宅或附属住宅单元提供了机会。
阅读更多关于是否要改建或搬迁的信息，并参加我们的测验以了解更多关于哪个选项可能适合您的信息。
升迁可能是您一生中最大的投资之一。仔细考虑和深思熟虑将有助于确保您的新家在未来许多年仍能满足您的需求。